왜 먼저 확인하나요
장기 임대는 월세와 공실·중개·수선, 가구 포함 단기 임대는 체류 공백·청소·공과금이 손익을 바꿉니다. 전세·월세 보증금은 반환 의무가 있는 돈이므로 임대 수익으로 계산하면 안 됩니다.
확인하고 실행할 일
- 임차료 또는 이자, 관리비, 플랫폼 수수료, 청소·세탁, 소모품, 보험, 통신, 공과금, 세금과 수선충당금을 모읍니다.
- 숙박은 객실·요일별 예상 판매 박수와 객단가, 공간대여는 예약 가능 시간과 시간당 가격을 보수적으로 둡니다.
- 장기 임대는 월세·예상 공실월·중개비·정기 수선비를, 가구 포함 단기 임대는 월별 점유일·청소·세탁·가구 교체·공과금을 별도로 계산합니다.
- 보증금·전세금의 만기 반환액과 반환 시점, 다음 임차인 입주 전 공실 기간을 월별 현금흐름에 반영합니다.
- 예약 한 건의 변동비와 준비·청소에 쓰는 본인 시간을 포함해 건당 공헌이익을 계산합니다.
- 예약률 하락, 수리 지출, 플랫폼 비용 상승, 계절 비수기를 넣은 하락 시나리오와 중단 기준을 만듭니다.
완료 기준
- 기본·보수·하락 시나리오를 각각 계산했다.
- 선택한 유형에 맞춰 공실·운영비와 본인 작업시간을 반영했다.
- 보증금 반환을 수익과 분리하고 만기 자금 계획을 작성했다.
- 월 손익분기 매출과 필요한 월세·점유율·예약 건수, 감당 가능한 현금 부족 한도를 정했다.